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Immobilienfinanzierung: Die Höhe der Zinsen entscheidet.
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Wie hoch fallen die Zinsen für unsere Immobilienfinanzierung aus? Diese Frage ist für Bauherren und Hauskäufer entscheidend.
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Weshalb fallen die Zinsen für Immobilienfinanzierung so verhältnismäßig hoch aus?
Einfluss auf die Zinshöhe nimmt zum Einen der Kapitalmarkt: Wenn die Banken Kredite zur Immobilienfinanzierung vergeben, besorgen Sie sich das Geld nicht bei der Zentralbank, sondern über langfristige Kapitalanlagen wie Pfandbriefe oder Anleihen. Deshalb ist die Höhe der Leitzinsen nicht so entscheidend wie die Frage, wie viel die Banken an Zinsen am Kapitalmarkt zahlen müssen.
Wichtig ist auch der so genannte Beleihungsauslauf. Dieser repräsentiert das Verhältnis zwischen dem Objektwert und dem Darlehensbetrag. Wenn Sie 100.000 Euro aufnehmen, um eine 200.000 Euro teure Immobilie zu finanzieren, beträgt der Beleihungsauslauf 50 Prozent, bezogen auf den Kaufpreis. Im Allgemeinen gilt: Je niedriger der Beleihungsauslauf, desto niedriger sind die Hypothekenzinsen, da sich das Risiko verringert.
Auch die Dauer der Zinsfestschreibung,
die von fünf bis 20 Jahren reichen kann,
Unser Tipp zum Thema ...
Immobilienfinanzierung:
Machen Sie einen Kassensturz! Denn nur wer seine Einnahmen und Ausgaben unter die Lupe nimmt, weiß, wie viel Kredit er sich leisten kann, ohne in finanzielle Schwierigkeiten zu geraten.
sowie die Höhe des Darlehensbetrags nehmen Einfluss auf die Höhe der Zinsen. Ein geringerer Betrag bedeutet, dass die Bank weniger daran verdient – und desto schlechter sind für Sie die Konditionen.
Nicht zuletzt schlägt Ihre Bonität zu Buche. Die Konditionen fallen umso besser aus, je kreditwürdiger Sie der Bank erscheinen. Wie auch immer Ihre Situation konkret aussieht: Gestalten Sie Ihre
Immobilienfinanzierung so, dass Sie auch in
wirtschaftlich schwierigen Zeiten Zins und
Tilgung leisten können!
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